تهیه طرح های توجیهی فنی- اقتصادی

بررسی

مطالعات بازار

Market Study

1-2- بازار هدف:

موضوع اصلی فعالیت عبارت است از ارائه انواع خدمات اقامتی ،گردشگری و تفریحی و استفاده از امکانات جانبی با توجه به در اختیار داشتن امکانات کامل و تجهیزات مناسب در سطح استان و منطقه و هدف جذب گردشگر از کشورهای خارجی این واحد توانایی کافی را به لحاظ پتانسیل مناسب و وجود توانمندی چشمگیر در بین سایر واحد‌ها از جایگاه خوبی برخوردار است.

در سال 1402، استان گیلان یکی از مقاصد اصلی گردشگری داخلی در ایران بود و با توجه به طبیعت سرسبز، جاذبههای ساحلی و فرهنگی، انتظار میرود در سال 140۳ نیز شاهد رشد ورود گردشگران به این استان بوده باشیم .

آمار گردشگران ورودی به گیلان در سال 1403 (پیشبینی و برآورد اولیه)

بر اساس گزارشهای غیررسمی‌و دادههای اولیه، پیشبینی میشود تعداد گردشگران ورودی به گیلان در سال 140۳ نسبت به سال قبل بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش داشته باشد .

در تعطیلات نوروز 140۳، گیلان یکی از پربازدیدترین استانها بود و بر اساس اعلام اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی گیلان، بیش از ۵ میلیون گردشگر در این مدت از استان بازدید کردند .

در فصل تابستان 140۳ نیز با توجه به استقبال از مناطق ساحلی مانند انزلی، آستارا و لاهیجان، انتظار میرود تعداد گردشگران به بیش از ۸ میلیون نفر برسد .

عوامل مؤثر در افزایش گردشگری گیلان در سال 1403 :

توسعه زیرساختهای گردشگری هتلهای جدید، راههای دسترسی بهتر، تبلیغات گسترده

برگزاری جشنوارهها و رویدادهای فرهنگی مانند جشنواره ماهیان خاویاری و فستیوالهای محلی

افزایش سفرهای داخلی بهدلیل گرانی سفرهای خارجی

تأثیر فضای مجازی در معرفی جاذبهدهای گیلان مانند مناطق کمتر شناختهشدهای مثل ماسوله، املش و تالش

2-2- امکانات عرضه

منطقه مورد مطالعه با کمبود فضای خدمات تفریحی ورزشی گردشگری استاندارد روبروست کمبود فضای تفریحی ورزشی گردشگری استاندارد، منطقه را با مشکل روبرو کرده است. نبود فضای سالم و استاندارد به اندازه کافی در شهرستان موجب شده است که علاقمندان در محیط‌های سالم و استاندارد محروم بمانند. سرانه فضای تفریحی ورزشی گردشگری در شهر 12سانتیمتر مربع است و این در حالی است که با میزان تعریف شده فضای استاندارد برای هر فرد خیلی فاصله داریم.تعداد فعلی مجتمع‌های این چنینی در شهر کم می‌باشد که کمبود محسوسی در این زمینه دیده می‌شود.

3-2- آمار عرضه و تقاضای اقامتگاه‌های گیلان و کمبود گردشگری

بر اساس آخرین آمار و گزارش‌های منتشرشده تا نیمه اول سال ۱۴۰۳، وضعیت اقامتگاه‌های استان گیلان و میزان تقاضای گردشگری به شرح زیر است :

۱ . آمار اقامتگاه‌های استان گیلان (تا خرداد ۱۴۰۳)

هتل‌ها : حدود ۱۱۰ واحد (با ظرفیت تقریبی ۱۰ ٬ ۰۰۰ تخت)

متل‌ها : حدود ۳۰ واحد (عمدتاً در مناطق ساحلی مانند انزلی و آستارا)

مهمانپذیرها و مهمانسراها : بیش از ۲۰۰ واحد

بومگردی‌ها : بیش از ۵۰۰ واحد (با استقبال گسترده در مناطق روستایی مانند ماسوله، لاهیجان و املش)

ویلاها و سوئیت‌های اجاره‌ای : بیش از ۱۵ ٬ ۰۰۰ واحد (به‌ویژه در شهرهای رشت، انزلی، لاهیجان و تالش)

۲ . میزان عرضه و تقاضای گردشگری

ظرفیت پذیرش شبانه : حدود ۱۵۰ ٬ ۰۰۰ تا ۲۰۰ ٬ ۰۰۰ نفر در فصل پیک سفر (بهار و تابستان)

تعداد گردشگران در سال ۱۴۰۲ : بیش از ۲۰ میلیون نفر ( بیشتر به‌صورت یک‌روزه یا اقامت کوتاه‌مدت )

متوسط طول اقامت : ۱ ٫ ۵ تا ۲ شب (پایین‌تر از استانداردهای ملی)

۳ . کمبود اقامتگاه‌ها

در فصل‌های پُرتردد (عید نوروز و تابستان) : کمبود شدید اقامتگاه‌های استاندارد و اقتصادی احساس می‌شود .

نیاز به توسعه هتل‌های ۴ و ۵ ستاره : در حال حاضر تنها چند هتل لوکس در رشت و انزلی وجود دارد .

کمبود اقامتگاه‌های ارزان‌قیمت : بسیاری از گردشگران به دلیل قیمت‌های بالا مجبور به اقامت‌های غیررسمی‌یا چادرزنی می‌شوند .

تمرکز نامتوازن : بیشتر اقامتگاه‌ها در شهرهای بزرگ (رشت، انزلی، لاهیجان) هستند، درحالی‌که مناطق بکر مانند ماسال و فومن با کمبود مواجهند .

۴ . برنامه‌های آینده برای رفع کمبودها

احداث ۵۰ هتل جدید تا سال ۱۴۰۵ (طبق برنامه‌های سازمان میراث فرهنگی)

توسعه بومگردی‌ها با حمایت از روستاییان

ساماندهی ویلاهای اجاره‌ای برای افزایش کیفیت و ایمنی

4-2- پیش­بینی تقاضا

با توجه به جمعیت استان و استاندارد سرانه فضای خدمات تفریحی گردشگری مورد نیاز، تقاضای داخلی امکانات به صورت زیر پیش­بینی می­شود.

جمعیت ایران هم اکنون حدود 84 میلیون نفر است. علی رغم اینکه نرخ باروری در کشورمان کاهش چشمگیری پیدا کرده اما بررسی‌ها بیانگر آن است که در قرن اخیر جمعیت ایران 8 برابر افزایش یافته است! جالب است بدانید که در فاصله سال‌های 1335 الی 1395 هر سال حدود یک میلیون نفر بر تعداد جمعیت ایران اضافه شده است.

بر اساس آمار منتشر شده از بانک جهانی، رشد جمعیت سالانه در کشور ایران 1.4 ، میزان زاد و ولد 16.3 ، میزان مرگ و میر 5.3 درصد بوده است. در این بین شهرهای تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، کرج و تبریز بیشترین جمعیت را در خود جای داده اند. گفتنی است که در همه ادوار تعداد جنس مذکر بیشتر از جنس مونث بوده است و بر اساس پیش بینی مراجع رسمی، جمعیت ایران تا سال 1415 به بیش از 91 میلیون نفر می‌رسد که حدود 48 میلیون نفر را مردان و حدود 43 میلیون نفر را زنان تشکیل خواهند داد.

میزان تقاضای بالفعل برای به شرح ذیل است :

سرانه در سال × جمعیت کل استان = میزان تقاضا در سال

5 × 4000000 = میزان تقاضا در سال

باردر سال 20000000 = میزان تقاضا در سال

لذا ملاحظه میگردد میزان تقاضا سالیانه فقط در استان متجاوز از 20 میلیون بار در سال خواهد بود و چنانچه سایر استانهای نیز اضافه گردد میزان تقاضا چندین برابر برآورد میگردد و چندین مجتمع در استانهای دیگر لازم است که راه اندازی شوند و یا واحدهای موجود افزایش ظرفیت بدهند تا بتواند جوابگوی تقاضا باشند

توریست‌های خارجی هم این محل را بعنوان مرکز تفریحی گردشی خود قرار خواهند داد.لذا بازار چند میلیونی در طول سال خواهیم داشت.

5-2- پیش بینی تقاضاگردشگری دراستان گیلان در جدول طی 5 سال اینده

پیش‌بینی تقاضای گردشگری در استان گیلان طی ۵ سال آینده (۱۴۰۳ تا ۱۴۰۸) بر اساس روند فعلی، برنامه‌های توسعه‌ای و عوامل مؤثر مانند زیرساخت‌ها، تبلیغات و سیاست‌های گردشگری انجام شده است .

جدول پیش‌بینی تقاضای گردشگری استان گیلان

سال	تعداد گردشگران (میلیون نفر)	رشد سالانه (%)	عوامل مؤثر
۱۴۰۵	~ ۲۲	۱۰%	بهبود نسبی زیرساخت‌ها، افزایش تبلیغات
۱۴۰۶	~ ۲۴	۹%	توسعه راه‌های دسترسی، افتتاح پروژه‌های نیمه‌تمام
۱۴۰۷	~ ۲۶	۸%	افزایش هتل‌ها و بومگردی‌ها، تقویت اکوتوریسم
۱۴۰۸	~ ۲۸	۷%	توسعه فرودگاه رشت، جذب گردشگران خارجی
1409	~ ۳۰	۷%	تکمیل زیرساخت‌های دیجیتال (رزرو آنلاین، هوشمندسازی)

تحلیل پیش‌بینی :

۱ . میانگین رشد سالانه : حدود ۷ – ۱۰% با فرض ثبات اقتصادی و سیاسی
۲ . افزایش سهم گردشگران خارجی : در صورت توسعه فرودگاه و تسهیل ویزا، ممکن است سهم گردشگران خارجی از ~ ۵% به ~ ۱۵% برسد .
۳ . تأثیر فصل‌ها : حدود ۶۰% تقاضا در بهار و تابستان متمرکز خواهد بود، مگر اینکه گردشگری زمستانی (مانند پیست‌های اسکی) توسعه یابد .
۴ . چالش‌ها :

کمبود هتل‌های استاندارد

ترافیک و مشکلات حمل‌ونقل در فصل پیک

رقابت با استان‌های همجوار (مازندران، گلستان)

نتیجه‌گیری :

اگر برنامه‌های توسعه زیرساخت‌ها و اقامتگاه‌ها به‌موقع اجرا شوند، استان گیلان می‌تواند تا سال ۱۴۰۸ پذیرای بیش از ۳۰ میلیون گردشگر در سال باشد.

چنانچه مجری طرح با حداقل قیمت بتواند خدمت فوق الذکر را عرضه نماید میتواند بازار داخلی و خارجی خوبی را داشته باشد

این آمار واقعی براساس جمعیت شهری لحاظ شده اما این نکته لازم به ذکر است که مشتریان این مجتمع شهر و شهرهای اطراف خواهد بود

جدول 6) پیش­بینی تقاضای داخلی امکانات طی سال­های آتی براساس استاندارد کشور

سال	نرخ رشد جمعیت شهری(%)	جمعیت ابتدای سال(نفر)	جمعیت انتهای سال(نفر)	سرانه فضای مورد نیازطبق استاندارد کشور (متر مربع)	کل فضای موردنیاز (متر مربع)
1405	10.5	707145	781395	0.02	15628
1406	10.5	781395	863441	0.02	17268
1407	10.5	863441	954103	0.02	19082
1408	10.5	954103	1054284	0.02	21086
1409	10.5	1054284	1164983	0.02	23300

جدول 7) پیش­بینی تقاضای داخلی امکانات طی سال­های آتی براساس استاندارد جهانی

سال	نرخ رشد جمعیت(%)	جمعیت ابتدای سال(نفر)	جمعیت انتهای سال(نفر)	سرانه فضای مورد نیاز(متر مربع)	کل فضای موردنیاز (متر مربع)
1405	10.5	707145	781395	0.06	46883
1406	10.5	781395	863441	0.06	51806
1407	10.5	863441	954103	0.06	57246
1408	10.5	954103	1054284	0.06	63257
1409	10.5	1054284	1164983	0.06	69900

- تحلیل موازنه پیش­بینی امکانات عرضه و پیش­بینی تقاضا:

با استفاده از پیش­بینی تعداد واحدهایی که طی سال­های آتی به بهره­برداری می­رسند و همچنین پیش-بینی تقاضای سالیانه آینده و انجام محاسبات کمبود ظرفیت مطابق جداول زیر نتیجه شده است.

جدول 8) موازنه عرضه و تقاضا خدمات در پنج سال آتی واحد: مترمربع

ردیف	شرح	سال1405	سال 1406	سال1407	سال 1408	سال 1409
1	جمع کل تقاضا بر اساس استاندارد	14143	15628	17268	19082	21086
2	پیش­بینی امکانات عرضه	9116	13116	13116	17116	17116
3	کمبود (مازاد) ظرفیت	5027	2512	4152	1966	3970