برای سفارش طرح توجیهی میتوانید با ما تماس گرفته تا سفارش شما را در اسرع وقت انجام دهیم .لازم به ذکر است که کلیه طرح‌های توجیهی پس از تدوین و تحویل به مشتری به مدت ۶ ماه گارانتی اصلاح دارد و در صورت نیاز به تغییرات از سمت بانک، این تغییرات رایگان خواهد بود.
https://tarhcell.com
برای سفارش طرح توجیهیمیتوانید با ما تماس گرفته تا سفارش شما را در اسرع وقت انجام دهیم .لازم به ذکر است که کلیه طرح‌های توجیهی پس از تدوین و تحویل به مشتری به مدت ۶ ماه گارانتی اصلاح دارد و در صورت نیاز به تغییرات از سمت بانک، این تغییرات رایگان خواهد بود.
https://tarhcell.com
برای سفارش طرح توجیهیمیتوانید با ما تماس گرفته تا سفارش شما را در اسرع وقت انجام دهیم .لازم به ذکر است که کلیه طرح‌های توجیهی پس از تدوین و تحویل به مشتری به مدت ۶ ماه گارانتی اصلاح دارد و در صورت نیاز به تغییرات از سمت بانک، این تغییرات رایگان خواهد بود.
https://tarhcell.com
بررسی
مطالعات بازار
Market Study
1-2- بازار هدف:
موضوع اصلی فعالیت عبارت است از ارائه انواع خدمات اقامتی ،گردشگری و تفریحی و استفاده از امکانات جانبی با توجه به در اختیار داشتن امکانات کامل و تجهیزات مناسب در سطح استان و منطقه و هدف جذب گردشگر از کشورهای خارجی این واحد توانایی کافی را به لحاظ پتانسیل مناسب و وجود توانمندی چشمگیر در بین سایر واحد‌ها از جایگاه خوبی برخوردار است.
در سال 1402، استان گیلان یکی از مقاصد اصلی گردشگری داخلی در ایران بود و با توجه به طبیعت سرسبز، جاذبههای ساحلی و فرهنگی، انتظار میرود در سال 140۳ نیز شاهد رشد ورود گردشگران به این استان بوده باشیم .
آمار گردشگران ورودی به گیلان در سال 1403 (پیشبینی و برآورد اولیه)
بر اساس گزارشهای غیررسمی‌و دادههای اولیه، پیشبینی میشود تعداد گردشگران ورودی به گیلان در سال 140۳ نسبت به سال قبل بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش داشته باشد .
در تعطیلات نوروز 140۳، گیلان یکی از پربازدیدترین استانها بود و بر اساس اعلام اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی گیلان، بیش از ۵ میلیون گردشگر در این مدت از استان بازدید کردند .
در فصل تابستان 140۳ نیز با توجه به استقبال از مناطق ساحلی مانند انزلی، آستارا و لاهیجان، انتظار میرود تعداد گردشگران به بیش از ۸ میلیون نفر برسد .
عوامل مؤثر در افزایش گردشگری گیلان در سال 1403 :
توسعه زیرساختهای گردشگری هتلهای جدید، راههای دسترسی بهتر، تبلیغات گسترده
برگزاری جشنوارهها و رویدادهای فرهنگی مانند جشنواره ماهیان خاویاری و فستیوالهای محلی
افزایش سفرهای داخلی بهدلیل گرانی سفرهای خارجی
تأثیر فضای مجازی در معرفی جاذبهدهای گیلان مانند مناطق کمتر شناختهشدهای مثل ماسوله، املش و تالش
منطقه مورد مطالعه با کمبود فضای خدمات تفریحی ورزشی گردشگری استاندارد روبروست کمبود فضای تفریحی ورزشی گردشگری استاندارد، منطقه را با مشکل روبرو کرده است. نبود فضای سالم و استاندارد به اندازه کافی در شهرستان موجب شده است که علاقمندان در محیط‌های سالم و استاندارد محروم بمانند. سرانه فضای تفریحی ورزشی گردشگری در شهر 12سانتیمتر مربع است و این در حالی است که با میزان تعریف شده فضای استاندارد برای هر فرد خیلی فاصله داریم.تعداد فعلی مجتمع‌های این چنینی در شهر کم میباشد که کمبود محسوسی در این زمینه دیده میشود.
3-2- آمار عرضه و تقاضای اقامتگاه‌های گیلان و کمبود گردشگری
بر اساس آخرین آمار و گزارشهای منتشرشده تا نیمه اول سال ۱۴۰۳، وضعیت اقامتگاه‌های استان گیلان و میزان تقاضای گردشگری به شرح زیر است :
۱ . آمار اقامتگاه‌های استان گیلان (تا خرداد ۱۴۰۳)
هتل‌ها : حدود ۱۱۰ واحد (با ظرفیت تقریبی ۱۰ ٬ ۰۰۰ تخت)
متل‌ها : حدود ۳۰ واحد (عمدتاً در مناطق ساحلی مانند انزلی و آستارا)
مهمانپذیرها و مهمانسراها : بیش از ۲۰۰ واحد
بومگردی‌ها : بیش از ۵۰۰ واحد (با استقبال گسترده در مناطق روستایی مانند ماسوله، لاهیجان و املش)
ویلاها و سوئیت‌های اجاره‌ای : بیش از ۱۵ ٬ ۰۰۰ واحد (به‌ویژه در شهرهای رشت، انزلی، لاهیجان و تالش)
۲ . میزان عرضه و تقاضای گردشگری
ظرفیت پذیرش شبانه : حدود ۱۵۰ ٬ ۰۰۰ تا ۲۰۰ ٬ ۰۰۰ نفر در فصل پیک سفر (بهار و تابستان)
تعداد گردشگران در سال ۱۴۰۲ : بیش از ۲۰ میلیون نفر ( بیشتر به‌صورت یک‌روزه یا اقامت کوتاه‌مدت )
متوسط طول اقامت : ۱ ٫ ۵ تا ۲ شب (پایین‌تر از استانداردهای ملی)
۳ . کمبود اقامتگاه‌ها
در فصل‌های پُرتردد (عید نوروز و تابستان) : کمبود شدید اقامتگاه‌های استاندارد و اقتصادی احساس میشود .
نیاز به توسعه هتلهای ۴ و ۵ ستاره : در حال حاضر تنها چند هتل لوکس در رشت و انزلی وجود دارد .
کمبود اقامتگاه‌های ارزان‌قیمت : بسیاری از گردشگران به دلیل قیمت‌های بالا مجبور به اقامت‌های غیررسمی‌یا چادرزنی میشوند .
تمرکز نامتوازن : بیشتر اقامتگاه‌ها در شهرهای بزرگ (رشت، انزلی، لاهیجان) هستند، درحالی‌که مناطق بکر مانند ماسال و فومن با کمبود مواجهند .
۴ . برنامه‌های آینده برای رفع کمبودها
احداث ۵۰ هتل جدید تا سال ۱۴۰۵ (طبق برنامه‌های سازمان میراث فرهنگی)
توسعه بومگردی‌ها با حمایت از روستاییان
ساماندهی ویلاهای اجاره‌ای برای افزایش کیفیت و ایمنی
4-2- پیشبینی تقاضا
با توجه به جمعیت استان و استاندارد سرانه فضای خدمات تفریحی گردشگری مورد نیاز، تقاضای داخلی امکانات به صورت زیر پیشبینی میشود.
جمعیت ایران هم اکنون حدود 84 میلیون نفر است. علی رغم اینکه نرخ باروری در کشورمان کاهش چشمگیری پیدا کرده اما بررسی‌ها بیانگر آن است که در قرن اخیر جمعیت ایران 8 برابر افزایش یافته است! جالب است بدانید که در فاصله سالهای 1335 الی 1395 هر سال حدود یک میلیون نفر بر تعداد جمعیت ایران اضافه شده است.
بر اساس آمار منتشر شده از بانک جهانی، رشد جمعیت سالانه در کشور ایران 1.4 ، میزان زاد و ولد 16.3 ، میزان مرگ و میر 5.3 درصد بوده است. در این بین شهرهای تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، کرج و تبریز بیشترین جمعیت را در خود جای داده اند. گفتنی است که در همه ادوار تعداد جنس مذکر بیشتر از جنس مونث بوده است و بر اساس پیش بینی مراجع رسمی، جمعیت ایران تا سال 1415 به بیش از 91 میلیون نفر می‌رسد که حدود 48 میلیون نفر را مردان و حدود 43 میلیون نفر را زنان تشکیل خواهند داد.
میزان تقاضای بالفعل برای به شرح ذیل است :
سرانه در سال × جمعیت کل استان = میزان تقاضا در سال
5 × 4000000 = میزان تقاضا در سال
باردر سال 20000000 = میزان تقاضا در سال
لذا ملاحظه میگردد میزان تقاضا سالیانه فقط در استان متجاوز از 20 میلیون بار در سال خواهد بود و چنانچه سایر استانهای نیز اضافه گردد میزان تقاضا چندین برابر برآورد میگردد و چندین مجتمع در استانهای دیگر لازم است که راه اندازی شوند و یا واحدهای موجود افزایش ظرفیت بدهند تا بتواند جوابگوی تقاضا باشند
توریست‌های خارجی هم این محل را بعنوان مرکز تفریحی گردشی خود قرار خواهند داد.لذا بازار چند میلیونی در طول سال خواهیم داشت.
5-2- پیش بینی تقاضاگردشگری دراستان گیلان در جدول طی 5 سال اینده
پیشبینی تقاضای گردشگری در استان گیلان طی ۵ سال آینده (۱۴۰۳ تا ۱۴۰۸) بر اساس روند فعلی، برنامه‌های توسعه‌ای و عوامل مؤثر مانند زیرساخت‌ها، تبلیغات و سیاست‌های گردشگری انجام شده است .
جدول پیشبینی تقاضای گردشگری استان گیلان
|
سال |
تعداد گردشگران (میلیون نفر) |
رشد سالانه (%) |
عوامل مؤثر |
|
۱۴۰۵ |
~ ۲۲ |
۱۰% |
بهبود نسبی زیرساخت‌ها، افزایش تبلیغات |
|
۱۴۰۶ |
~ ۲۴ |
۹% |
توسعه راههای دسترسی، افتتاح پروژههای نیمه‌تمام |
|
۱۴۰۷ |
~ ۲۶ |
۸% |
افزایش هتل‌ها و بومگردی‌ها، تقویت اکوتوریسم |
|
۱۴۰۸ |
~ ۲۸ |
۷% |
توسعه فرودگاه رشت، جذب گردشگران خارجی |
|
1409 |
~ ۳۰ |
۷% |
تکمیل زیرساختهای دیجیتال (رزرو آنلاین، هوشمندسازی) |
تحلیل پیشبینی :
۱
.
میانگین رشد سالانه
:
حدود
۷
–
۱۰%
با فرض ثبات اقتصادی و سیاسی
۲
.
افزایش سهم گردشگران خارجی
:
در صورت توسعه فرودگاه و تسهیل ویزا، ممکن است سهم گردشگران خارجی از
~
۵%
به
~
۱۵%
برسد
.
۳
.
تأثیر فصل‌ها
:
حدود
۶۰%
تقاضا
در
بهار و تابستان
متمرکز خواهد بود، مگر اینکه گردشگری زمستانی (مانند پیست‌های اسکی) توسعه یابد
.
۴
.
چالش‌ها
:
کمبود هتلهای استاندارد
ترافیک و مشکلات حمل‌ونقل در فصل پیک
رقابت با استانهای همجوار (مازندران، گلستان)
نتیجه‌گیری :
اگر برنامه‌های توسعه زیرساخت‌ها و اقامتگاه‌ها به‌موقع اجرا شوند، استان گیلان میتواند تا سال ۱۴۰۸ پذیرای بیش از ۳۰ میلیون گردشگر در سال باشد.
چنانچه مجری طرح با حداقل قیمت بتواند خدمت فوق الذکر را عرضه نماید میتواند بازار داخلی و خارجی خوبی را داشته باشد
این آمار واقعی براساس جمعیت شهری لحاظ شده اما این نکته لازم به ذکر است که مشتریان این مجتمع شهر و شهرهای اطراف خواهد بود
جدول 6) پیشبینی تقاضای داخلی امکانات طی سالهای آتی براساس استاندارد کشور
|
سال |
نرخ رشد جمعیت شهری(%) |
جمعیت ابتدای سال(نفر) |
جمعیت انتهای سال(نفر) |
سرانه فضای مورد نیازطبق استاندارد کشور (متر مربع) |
کل فضای موردنیاز (متر مربع) |
|
1405 |
10.5 |
707145 |
781395 |
0.02 |
15628 |
|
1406 |
10.5 |
781395 |
863441 |
0.02 |
17268 |
|
1407 |
10.5 |
863441 |
954103 |
0.02 |
19082 |
|
1408 |
10.5 |
954103 |
1054284 |
0.02 |
21086 |
|
1409 |
10.5 |
1054284 |
1164983 |
0.02 |
23300 |
جدول 7) پیشبینی تقاضای داخلی امکانات طی سالهای آتی براساس استاندارد جهانی
|
سال |
نرخ رشد جمعیت(%) |
جمعیت ابتدای سال(نفر) |
جمعیت انتهای سال(نفر) |
سرانه فضای مورد نیاز(متر مربع) |
کل فضای موردنیاز (متر مربع) |
|
1405 |
10.5 |
707145 |
781395 |
0.06 |
46883 |
|
1406 |
10.5 |
781395 |
863441 |
0.06 |
51806 |
|
1407 |
10.5 |
863441 |
954103 |
0.06 |
57246 |
|
1408 |
10.5 |
954103 |
1054284 |
0.06 |
63257 |
|
1409 |
10.5 |
1054284 |
1164983 |
0.06 |
69900 |
- تحلیل موازنه پیشبینی امکانات عرضه و پیشبینی تقاضا:
با استفاده از پیشبینی تعداد واحدهایی که طی سالهای آتی به بهرهبرداری میرسند و همچنین پیش-بینی تقاضای سالیانه آینده و انجام محاسبات کمبود ظرفیت مطابق جداول زیر نتیجه شده است.
جدول 8) موازنه عرضه و تقاضا خدمات در پنج سال آتی واحد: مترمربع
|
ردیف |
شرح |
سال1405 |
سال 1406 |
سال1407 |
سال 1408 |
سال 1409 |
|
1 |
جمع کل تقاضا بر اساس استاندارد |
14143 |
15628 |
17268 |
19082 |
21086 |
|
2 |
پیشبینی امکانات عرضه |
9116 |
13116 |
13116 |
17116 |
17116 |
|
3 |
کمبود (مازاد) ظرفیت |
5027 |
2512 |
4152 |
1966 |
3970 |
در ادامه به بحث و بررسی راجع به توجیه پذیری اقتصادی طرح پرداخته و محاسبات سود و زیان آن را انجام می‌دهیم، محاسبات مالی انجام شده است.
مدت زمان اجرای باقی مانده طرح حداکثر 24 ماه کاری که بخش مانده زیر بناهای و محوطهسازی و اداری و پذیرایی تفریحی انجام خواهد شد و همچنین فاز بهره برداری از پروژه به مدت نامحدود لحاظ شده است.
جهت برخی دادههای متغییر از قبیل استهلاک محاسبات در سال مرجع (سال 1404 شمسی) لحاظ شده است.
در پارامتر‌های بهای تمام شده سهم هزینه متغیر جهت محاسبه قیمت تمام شده معادل مقادیر ذیل فرض شده است لذا چنانچه تولید افزایش یابد هزینه‌های متغیر به همان نسبت افزایش می‌یابد ولی هزینه‌های ثابت بدون تغییر سالیانه ثابت می‌ماند :
هزینه‌های نیروی انسانی 30% متغیر 70% ثابت - سوخت وانرژی 80%متغیر 20% ثابت - تعمیرات ونگهداری 80% متغیر 20% ثابت - مواد مصرفی 100% متغیر - هزینه‌های پیش بینی نشده 85% متغیر 15% ثابت - بیمه 0% متغیر 100% ثابت - هزینه‌های اداری و فروش 100% متغیر 0% ثابت درنظر گرفته میشوند.
شرایط عملیاتی انجام طرح بنا به جدول زیر برآورد شده است. این شرایط بنا به عملکرد دستگاه و احتساب روزهای تعطیل و مدت زمان در نظرگرفته شده جهت تعمیرات احتمالی برآورد شده است .
4) تعیین نوبت‌های کاری ( روز ، ساعت ، تعداد شیفت )
ظرفیت ارائه خدمات طرح با توجه به پیش بینی بعمل آمده حداقل ظرفیت ارائه خدمات براساس تعداد روزهای کاری در سال 330 روز محاسبه گردیده است .
برای سفارش طرح توجیهی میتوانید با ما تماس گرفته تا سفارش شما را در اسرع وقت انجام دهیم .لازم به ذکر است که کلیه طرح‌های توجیهی پس از تدوین و تحویل به مشتری به مدت ۶ ماه گارانتی اصلاح دارد و در صورت نیاز به تغییرات از سمت بانک، این تغییرات رایگان خواهد بود.
https://tarhcell.com
|
جدول خلاصه اجرایی و معرفی طرح |
4 |
|
خلاصه هزینه‌های سرمایه گذاری طرح |
5 |
|
لیست منابع تامین مالی |
6 |
|
مشخصات متقاضی |
9 |
|
موضوع فعالیت |
10 |
|
شناخت منطقه محل اجرای طرح |
16 |
|
مزایای اجرای طرح |
22 |
|
ظرفیت و شرایط عملکرد واحد |
23 |
|
|
|
|
فصل سوم : مطالعه بازار تحلیل ساختار رقابتی بازار و تقاضا |
25 |
|
وضعیت عرضه و تقاضا |
26 |
|
پیشبینی تقاضا |
28 |
|
تحلیل موازنه پیشبینی امکانات عرضه و پیشبینی تقاضا |
29 |
|
برنامه زمانبندی اجرای طرح |
31 |
|
فصل چهارم : مطالعه مالی و فنی طرح |
32 |
|
هزینه‌های سرمایه گذاری |
33 |
|
برآورد هزینه‌های سرمایه در گردش |
40 |
|
هزینه‌های جاری |
43 |
|
درامد زایی طرح |
44 |
|
صورت سود و زیان |
45 |
|
ترازنامه |
47 |
|
شاخص‌های اقتصادی طرح |
48 |
|
ضمایم طرح |
دارد |
پیشگفتار:
مطالعات امکان سنجی، مطالعات کارشناسی است که قبل از اجرای طرح‌های سرمایه گذاری اقتصادی انجام میگیرد. در این مطالعات از نگاه بازار، فنی و مالی و اقتصادی طرح مورد بررسی و آنالیز قرار گرفته و نتایج حاصل از آن به عنوان مبنا برای تصمیم گیری سرمایه گذاران مورد استفاده قرار میگیرد.
گزارش حاضر مطالعه امکان سنجی و ارزیابی فنی، اقتصادی: طرح احداث مجتمع اقامتی ،پذیرایی ،گردشگری میباشد.
این مطالعات در قالب مطالعات امکان سنجی تهیه گردیده است . مطابق طرح فوق، ابتدا محصول مورد مطالعه به طور دقیق معرفی شده و سپس بررسی‌های لازم روی بازار آن صورت خواهد گرفت و در ادامه مطالعات فنی در خصوص امکانات سخت و نرم افزاری مورد نیاز نیز شناسایی شده و در نهایت ظرفیت‌های اقتصادی و حجم سرمایه گذاری مورد نیاز برای اجرای طرح برآورد و ارائه خواهد شد تا با استفاده از سرمایه گذاری و علاقه مندان محترم بتوانند کلیه اطلاعات مورد نیاز را کسب و در جهت انجام سرمایه گذاری اقتصادی با دید باز و مسیر شفاف اقدام نماید. امید است این مطالعات کمکی هر چند کوچک در راستای توسعه کشورمان بعمل بیاورد.
کارآفرینی یعنی ابتکار و خلاقیت و استفاده از امکانات موجود و ارائه تولید یا راهکار یا تولید محصولاتی که تاکنون به فکر اشخاص دیگر نرسیده و یا اگر رسیده حاضر به قبول ریسک کار نبودهاند و کارآفرین میتواند علاوه بر ایجاد شغل برای خودش برای تعداد دیگری از سایرین نیز شغل ایجاد نماید و از آنجا که در شرایط فعلی بیکاری یکی از دغدغههای اصلی اقتصاد کشور و منطقه مرزی باشد، لذا مسئولین در دهه گذشته به موضوع کارآفرینی و افرادی که کارآفرین هستند اهمیت داده و توجه به این موضوع میتواند یکی از راههای موفقیت در ایجاد شغل و مبارزه با بیکاری میباشد .
با توجه به موقعیت‌های کاری و پتانسیل‌های طبیعی و جغرافیایی و ویژگیهای تاریخی و مذهبی جا برای کارآفرینی زیادی دارد و با بررسی سوابق موجود ملاحظه میگردد که کسانی که در این منطقه طرح‌های کارآفرینی را ارائه نمودند جرء طرح‌های موفق هستند .
تجربه خیلی از کشورهای پیشرفته و کسب درآمد از طریق تولید و اشتغالزایی بیانگر اهمیت و نقش مؤثر درآمد صنعت در کشور بوده و بخصوص در کشور ایران که از ویژگیهای طبیعی و جغرافیایی و تاریخی و مذهبی برخوردار است و با مطرح نمودن پروژههای جدید در بخش تولید و با صرف حداقل هزینه و سرمایهگذاری در اینگونه طرحها میتوان قسمت عمدهای از بودجه منطقه و کشور را از طریق درآمدهایی که از مواد اولیه موجود بومی‌وجود دارد تأمین نمود .
در طرح مذکور نسبت به جذب بیش از دهها نفر نیروی انسانی مستقیم اقدام و در نتیجه کارآفرینی اشتغالزایی پایداری اقدام خواهد گردید.
جدول 1 ) خلاصه اجرایی طرح
|
محصول |
خدمات اقامتی تفریحی گردشگری |
||
|
موارد کاربرد |
اقامتی تفریحی گردشگری پذیرایی |
||
|
مواد اولیه مصرفی |
اقلام مصرفی و بهداشتی - قطعات مصرفی تجهیزات |
||
|
اشتغال زایی |
حداقل 60 نفر که تا 100 نفر پرسنل مستقیم قابلیت افزایش دارد. |
||
|
زمین مورد نیاز |
3872مترمربع |
||
|
زیر بنا (متر مربع) |
کلبه‌های اقامتی 20 باب |
1, 650 |
مترمربع |
|
رستوران و کافی شاپ |
450 |
مترمربع |
|
|
ایجاد معابر , جدول گذاری و پارکینگ و مسیر اسفالته |
400 |
مترمربع |
|
|
کاشت درخت , گل و چمن ایجاد فضای سبز و روشنایی |
387 |
مترمربع |
|
|
احداث آلاچیق 20 عدد |
200 |
مترمربع |
|
|
حصار کشی |
602 |
مترمربع |
|
|
محوطه سازی |
583 |
مترمربع |
|
|
|
|
|
|
|
میزان مصرفی سالانه یوتیلیتی
|
برق مصرفی |
360,000 |
کیلو وات ساعت در سال |
|
آب |
2,405 |
مترمکعب |
|
|
گاز مصرفی |
126,000 |
مترمکعب |
|
جدول 2) خلاصه مالی طرح
|
موضوع طرح: |
اقامتی ،پذیرایی ،گردشگری، تفریحی |
|
|
دستگاه صادر کننده مجوز طرح: |
سازمان میراث فرهنگی گردشگری |
|
|
نوع خدماتی: |
اقامتی ،پذیرایی ،گردشگری، تفریحی |
|
|
تعداد شاغلین : |
حداقل 60 نفر که تا 100 نفر پرسنل مستقیم قابلیت افزایش دارد. |
|
|
مشخصات سرمایه گذاری طرح: |
||
|
عنوان |
مبلغ(یورو ) |
واحد |
|
هزینه‌های ثابت و قبل از بهره برداری |
3,333,333 |
یورو |
|
سرمایه درگردش طرح |
116,667 |
یورو |
|
جمع سرمایه گذاری طرح |
3,450,000 |
یورو |
|
فروش سالیانه |
1,589,733 |
یورو |
|
هزینه سالیانه |
488,125 |
یورو |
|
سود سالیانه |
1,101,608 |
یورو |
|
درصد فروش در نقطه سربسر |
%21 |
درصد |
|
نرخ بازده داخلی طرح IRR |
34% |
درصد |
|
دوره بازگشت سرمایه بااحتساب دوران ساخت |
5 |
سال |
|
*- خلاصه هزینه‌های سرمایه گذاری طرح: |
یورو |
|
درصد سهم بانک |
سهم الشرکه بانک |
سهم الشرکه متقاضی |
مورد نیاز |
انجام شده |
کل |
شرح سرمایه گذاری طرح |
|
90% |
700,000 |
77,778 |
777,778 |
|
777,778 |
زمین |
|
90% |
146,164 |
16,240 |
162,404 |
|
162,404 |
محوطه سازی |
|
90% |
945,000 |
105,000 |
1,050,000 |
|
1,050,000 |
ساختمان |
|
90% |
493,000 |
54,778 |
547,778 |
|
547,778 |
تاسیسات |
|
90% |
420,000 |
46,667 |
466,667 |
|
466,667 |
تجهیزات |
|
90% |
5,000 |
556 |
5,556 |
|
5,556 |
اثاثیه اداری |
|
90% |
8,500 |
944 |
9,444 |
|
9,444 |
وسایل نقلیه |
|
90% |
2,720 |
302 |
3,022 |
|
3,022 |
قبل از بهره برداری مقدماتی |
|
90% |
279,616 |
31,068 |
310,684 |
|
310,684 |
هزینه‌های پیش بینی نشده |
|
90% |
3,000,000 |
333,333 |
3,333,333 |
|
3,333,333 |
سرمایه گذاری ثابت |
جدول 4 - لیست منابع تامین مالی مورد نیاز :
|
ردیف |
شرح |
مبلغ (یورو ) |
درصد |
|
1 |
تسهیلات بانکی: |
3,000,000 |
90% |
|
2 |
آورده متقاضی: |
333,333 |
10% |
|
3 |
- جمع کل منابع |
3,333,333 |
100% |
1-1 - مشخصات متقاضی : آقای حسن قاسمی
با توجه به بحث اقتصاد مقاومتی مجری طرح که خود از فعالان حوزه تجارت و فعال در حوزه خدمات طرح میباشد مایل به احداث مجتمع اقامتی ،پذیرایی ،گردشگری کلبه‌های دهشاد دارد تا ضمن ارائه خدمات فوق در داخل شهر و جلوگیری از خروج متقاضیان به اشتغالزایی افراد زیادی در این اوضاع بیکاری اقتصادی کشور کمک شایانی کرده باشد .
امید است تا بانک عامل و سازمانهای مرتبط در پیشبرد اهداف فوق نهایت تعامل را داشته تا گامی‌بزرگ در جهت خودشکوفایی صنعت در این حوزه در منطقه مذکور در کشور پهناور ایران باشیم .
به پیوست رزومه کاری و گواهینامه‌ها و درخواست‌های مرتبط امده است.
1-2-معرفی طرح:
زمینه‌های سرمایه گذاری در تمامی‌بخش‌های اقتصادی بایستی بصورتی باشد که کلیه بخش‌ها رشد داشته و بتوان در هر کدام از بخش‌های اقتصادی ایجاد شغل‌های جدید و اشتغال زائی ایجاد گردد .
طرح مورد بررسی جزء طرح‌های خدماتی بوده و خدماتی که ارائه خواهد نمود در راستای خدمات اقامتی ،پذیرایی ،گردشگری، تفریحی میباشد و از آنجا که ارائه خدمات گردشگری و تفریحی در سالهای اخیر در استان و منطقه از پتانسیل بالایی برخوردار است و بخصوص در زمینه‌های گردشگری و طبیعت گردی و استفاده از ویژگیهای طبیعی و جغرافیایی میتواند علاوه بر ایجاد اشتغال و توسعه پایدار باعث افزایش در آمد و بالا رفتن سطح زندگی ساکنین و مردم منطقه شود ، در همین راستا مجری طرح تصمیم دارد طرح مورد نظر را در زمینی به مساحت 3872 مترمربع بصورت بسیار شکیل و با استفاده از ویژگیهای منطقه و با روشهای ترکیب سنتی و مدرنیته بطوریکه هیچگونه صدمه‌‌‌ای به محیط جغرافیایی و محیط زیست وارد نشود احداث و راه اندازی نماید .
طرح مورد بررسی جزء طرح‌های خدماتی بوده و هدف از اجرای طرح احداث مجتمعی است که دارای محوطه و فضای رستوران و کافی شاپ ، نمازخانه , پارکینگ ,راهروها و لابی , آشپزخانه , اتاق پرو , اتاق استراحت , و ساختمان اداری , نگهبانی و سرویس بهداشتی و محوطه فضای باز و واحدهای اقامتی کلبه‌‌‌ای 20 عدد میباشد . که در ادامه به بررسی ابعاد فنی و مالی و اقتصادی آن با رویکرد توسعه پایدار در تمام حوزه‌ها پرداخته خواهد شد.
این طرح بعنوان طرح برگزیده در حوزه سرگرمی د ر کارگروه تصویب و مورد تایید قرار گرفته و مجری طرح خواهان اجرایی شدن‌‌ان‌در شهر جهت امر کارافرینی و اشتغالزایی پایدار میباشد .
مدیریت و نگهبانی ، نمازخانه ، فضای بازی کودکان، آبنما،فضای سبز، پارکینگ ،آلاچیق و سرویس‌های بهداشتی را از جمله امکانات دیگر مجتمع گردشگری خواهد بود.
کد فعالیـت‌هـای گردشگری در طبقه بندی استاندار (SICTA)
طبقه‌بندی استاندارد بین‌المللی SICTA برای فعالیت‌های گردشگری براسـاس فعالیت اقتصـادی است، هدف از طبقه بندی استاندارد بین المللی فعالیت‌های گردشگری به عنوان بخشی از زیرساخت آماری حوزه گردشگری است که به منظور ساماندهی دادههای مرتبط و قابلیت ارائه اطلاعات آمار گردشـگری ایجاد شده است .
سازمان میراث فرهنگی و گردشگری به عنوان دستگاه متولی صدور مجوز از این سیستم طبقه‌بندی برای کدیشن فعالیت‌های مرتبط با حوزه گردشگری استفاده می‌نماید. طبقه‌بندی استاندارد بین المللی فعالیت‌های گردشگری از 10 قسمت، 20 بخش، 45 گروه، 86 طبقه اصلی و 121 طبقه فرعی تشکیل شده است. طبقه‌بندی فعالیت‌های گردشگری ایران در 10 قسمت، 20 بخش، 45 گروه، 86 طبقه اصلی و 144 طبقه فرعی تدوین شده است .
تفاوت میان طبقه بندی بین المللی با طبقه بندی ایران عمدتا مربوط به کدهای چهار رقمی‌تفکیک نشده به طبقات فرعی در نسخه بین المللی میباشد که در طبقه بندی ایران با اضافه نمودن صفر به طبقات مذکور، آخرین سطح طبقه بندی در پنج رقم تنظیم شده است. براساس طبقه بندی بین المللی ارتباط فعالیت‌های کسب و کار با گردشگری با حروف P و T نمایش داده شده است، در طبقه بندی ایران نیز از حروف “و” به معنی “ویژه گردشگری” و “م” به معنی “مرتبط با گردشگری” مشخص شده‌اند؛ براین اساس تعداد از کد فعالیت‌های طرح به شرح جدول زیر ارایه شده است .
|
کد (SICTA) |
|
فعالیت |
|
45001 |
|
تسهیلات تجاری- هتل‌ها، خرده‌فروشی‌ها و غیره |
|
45009 |
|
ساخت بنای مراکز اداری گردشگری |
|
52396 |
|
فروشگاه‌های خرده‌فروشی هدیه و سوغات |
|
55101 |
|
هتل‌ها و متل‌های دارای رستوران |
|
55105 |
|
اقامتگاه‌های مراکز گردشگری سلامت |
|
55202 |
|
رستوران‌ها با خدمات کامل |
|
63041 |
|
دفاتر اطلاع رسانی گردشگری ,فعالیت‌های نمایشگاهی داخلی و خارجی |
|
74141 |
|
خدمات مشاور مدیریت و کسب و کار گردشگری |
1-3-اهمیت استراتژیک صنعت گردشگری
وجود مزیت‌های طبیعی، تاریخی و فرهنگی همگام با رشد جمعیت جوان کشور نیازمند اتخاذ راهکارهای جدید اشتغال سازی و افزایش درآمد ملی است. تامین بسترهای ضروری و استفاده از پتانسیل‌ها و توانمندی‌های گوناگون گردشگری میتواند یکی از راهیردهای اصلی در مناطق جغرافیایی مستعد کشور باشد. بنابراین صنعت گردشگری یکی از روشهای مولد فرصت‌های شغلی و در نتیجه، توسعه مناطق است که زمینه اشتغال افرادی با مهارت‌های گوناگون را فراهم می‌سازد و هم در بخش روستایی و هم درمکان‌های شهری مستعد و در فصول مختلف میتواند مورد استفاده قرار گیرد .
برای سفارش طرح توجیهی میتوانید با ما تماس گرفته تا سفارش شما را در اسرع وقت انجام دهیم .لازم به ذکر است که کلیه طرح‌های توجیهی پس از تدوین و تحویل به مشتری به مدت ۶ ماه گارانتی اصلاح دارد و در صورت نیاز به تغییرات از سمت بانک، این تغییرات رایگان خواهد بود.
https://tarhcell.com
برای سفارش طرح توجیهیمیتوانید با ما تماس گرفته تا سفارش شما را در اسرع وقت انجام دهیم .لازم به ذکر است که کلیه طرح‌های توجیهی پس از تدوین و تحویل به مشتری به مدت ۶ ماه گارانتی اصلاح دارد و در صورت نیاز به تغییرات از سمت بانک، این تغییرات رایگان خواهد بود.
https://tarhcell.com
تعداد صفحات : 0